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关于我市房地产市场高质量发展的思考

出版日期:2019/7/19   字数:1254A+   A-

市房地产管理局李刚

    在新形势下,我市房地产市场供需结构发生了较大的变化,从长远看,房地产市场在较长一段时期仍将保持总量有空间、刚需是主流、品质房需求明显的特点。我们应坚持底线思维,在有效化解房地产市场风险的基础上,认真研究和探索我市房地产业向高质量发展转型的有效路径,把握好城市布局和城市的成长特点,重视城市房地产业的有机更新,从高水平规划、高门槛准入、高标准设计、高要求监管、高水平服务五个方面来打好“高质量”牌。

    一、高水平规划,让城市更加“高端”

    在规划制定上要坚持高站位高标准,要抓住机遇统筹推进房地产市场,与城市的发展有机衔接。在制定住房规划上可以侧重于3—5年左右的中短期规划,根据市场条件及时进行方向性的调整。规划制定应当建立在对全市住房全面调查摸底的基础上,并依据城市总体规划,结合我市经济社会发展水平、住房供需状况、人口结构及变化等,科学编制规划,形成总体规模适当、空间配置科学、类型结构合理、供需基本平衡的住房供应体系。

    二、高门槛准入,让房企更具“实力”

    当前我市房地产开发企业良莠不齐,整体实力不强,抗风险能力较低。提高市场准入门槛,引进国内实力房企引领市场、壮大本地房企发展是保障市场健康发展的有效途径。建立房地产企业购地资金审查制度,对购地资金来源上查一级,企业资金来源不符合要求的,取消企业土地竞买资格;对摘牌房地产企业的开发规模、资质和诚信要设置条件;禁止列入失信“黑名单”的房地产企业及其法人代表、股东在失信期内竞买土地;房地产企业竞买土地的规模应与其资质规定的业务范围相匹配。

    三、高标准设计,让住房更具“品味”

    住房品味体现了一个城市管理者的文化品味,欧美发达国家非常注重住房的品味品质,国内一些大中城市不少建筑成为“网红”景点,有力提升了城市的知名度,也带动了旅游经济。我市在住房规划审批环节上应注重空间审核,有步骤地拓展城市发展新空间,加强基础设施建设,完善服务设施的功能,注重居住小区周边生态环境与住宅建筑的相互衬托,因地制宜打造城市景观,创造宜人的居住空间。

    四、高要求监管,让市场更加“稳定”

    一个健康成熟的市场,其监管是全方位和有效的。要加强对住房建设的监督管理,保证住房建筑工程的质量和安全。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售现行政策和相关规定,实施商品房预售资金监管制度,规范房地产开发企业的经营行为;强化部门联动,对捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为,实行多部门失信联合惩戒。

    五、高水平服务,让居住更加“舒适”

    从我市的情况来看,当前的重点是加强规范化管理,调控小区智能化建设,逐步推行智慧物业建设,实现从对物的管理向对人的服务转变。积极探索建设红色物业,街道、社区要加强对小区党建工作的指导;各街道成立专门物业管理办公室,配备物业管理专职工作人员;通过大力引进外地品牌物业服务企业和扶持本地优秀物业企业等手段,提高服务质量,实现优胜劣汰。

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